酒店众筹文案（酒店众筹模式流程）

核心摘要：本次众筹计划募集资金***万元。成功认购并持有核心股份的股东，拥有项目的决策管理权，享受项目经营带来的利润分红，基地度假生活工作权益，股东大会议定的各项优待事项。募集资金用于壹品庄园桂林基地项目开发建设。

一、项目起源

渐趋习惯于被围困在钢筋水泥丛林里的我们，内心深处何曾不藏着一个\"户庭无尘杂，虚室有余闲\"的田园生活梦想，但是随着岁月的流逝，梦想却渐行渐远，已看似遥不可及。直到仙湖山庄庄主天涯头条帖子的出现，我们被他的理念所深深折服和感动，心底深处的这个田园梦想也重新被激活。于是，我们集合壹品会员的力量，开始行动，为梦想寻找栖息之地。

2015年3月，\"虎门会议\"确定了我们梦想的航向——寻找一块理想之地打造2.0版庄园度假基地。2016年春节过后，一群敢于梦想、敢于实现梦想的先期会员因\"庄园梦\"走到一起，开始行动寻找圆梦的载体。经商议并综合各方面条件成熟考虑后，确定了名扬天下的桂林成为首选之地。功夫不负有心人，大家数月的努力之后，具体落脚的候选之地很快有了结果，经过多次实地考察和论证，我们最终商议确定了梦想家园的理想打造圣地——位于桂林市北部的青狮潭水库附近一带，圆梦之旅由此起航！

二、项目名称

桂林珊瑚庄园。

三、招募对象

如果您是一位和我们有着同样美好田园梦想、对未来无限憧憬，但又正好被工作、家庭、际遇等种种原因束缚，有过有梦难圆的境遇；又或者您是一位常常希望挣脱现实的围困，希望有一个远离喧嚣，既能安心、又能安身之地能享受属于自己和家人的安逸，还可以有意想不到的惊喜犒劳自己的人，那么欢迎您加入壹品庄园桂林基地众筹计划，我们一起去造梦。

4、基地概述

（一）交通便利。桂林地处广州、南宁、长沙、贵阳这四个省会城市的中心，高铁相连，城际互通2.5小时即可直达。桂林两江机场为国际机场，贯通世界各地及国内各大城市。青狮潭水库位于桂林市北部，是桂林市最大的饮用水源地，属灵川县管辖，我们的基地正坐落于此附近，距离县城约20公里、离市区约30公里。自驾20分钟即可就近上高速，约半小时车程可到达市区高铁站，50分钟到达两江机场。

（二）气候优越。桂林属亚热带气候，气候温和，雨量充沛，年平均降雨量为1900毫米，全年无霜期300天左右，年平均日照1550小时以上，平均温度19°C，冬无严寒，夏无酷暑。红枫、银杏、乌桕、水杉等本土彩叶树种，与四季鲜花遥相点缀，是打造园林景观的天然馈赠。

（三）地域广阔。基地紧靠青狮潭水库，地处山坳、偏安一隅，两者相距离约500米，约350米开外就是县级道路穿行而过。这里依山傍水、鸟语花香，自然环境得天独厚，最重要的是发展潜力巨大，可持续发展区域约1000亩。基地航拍全景图链接HTTP://720yun.com/t/be6jkryutf1?from=singlemessage&pano_id=3463023

庄园航拍鸟瞰

五、项目规划

●发展战略和定位：以服务基地股东、为股东打造梦想家园为首要目的。打造未来百年庄园生活典范。打造国内领先的庄园品牌，为股东提供高品质生活工作度假三位一体的环境，高性价比，零污染，零能耗，可持续发展。加大科技投入，提升综合竞争力，打造面向未来，社区化，会员制平台。

●总体规划：以山庄所处位置约100亩地域为核心，后续范围将拓展至覆盖周边土地的空间，打造成一个集核心景观区、度假酒店、壹品夏令营、拓展基地、高端养生度假区等为一体的新时代2.0版庄园度假基地，并带动和辐射周边乡村。

●总体进度计划：由筹备委员会提议方案，股东大会投票决议。下面为初步设想：

（一）2018年，拟定出台核心景观区规划设计方案并着手相关建设前期工作；同步升级改造农家乐、住宿区域及周边环境，初步满足股东及周边游客出游需求。建设和管理费用控制在***万左右。

（二）2019年—2023年，建成并投入经营核心景观区域旅游资源，壹品桂林庄园基地雏形初现，培养忠实用户、会员，基地进入逐步盈利模式。基地力争实现4星级乡村旅游度假区目标，建设和管理费用控制在***万左右。

（三）2024年—2028年，基地拓展至以核心景观区为中心，覆盖周边范围左右的区域，建成我们共同梦想的家园，建设和管理费用控制在***万左右。

（四）适当时机，启动单个项目众筹，例如拓展、森林探险、水上运动、有机种养殖、设计咨询、文化传播等，项目必须符合基地注册经营内容，此项需经过股东大会批准。

（五）适当时机，启动外部合作开发模式，项目必须符合基地注册经营内容，此项需经过股东大会批准。

（六）2028年-2067年，带动整个库区周边愿意合作的村民，共同打造独具特色的庄园生活小镇，打造5星级乡村旅游度假区。

六、众筹计划

（一）我们计划募集资金***万元，共发行核心股权***份，每份***万元，每人限购*份。首期计划在2017年12月10日前募集资金完成目标金额***万以上，视为募资成功，启动项目核心景观区的规划设计和建设工作。截至2017年11月10日，首期资金募集计划已完成*份（*万元），距离首期募集计划资金尚有*万元（*份）指标，距离全部资金募集计划份额尚还有*份。

（二）在此阶段完成后仍继续接受新股东加入请求，2017年12月31日前若募集资金达不到***万，核心股份最低限购*份的条件取消，如仍未达到预期目标，由原始股东集体商议，经大会投票表决融资方案。若筹集资金超出预计，则按打款顺序吸收资金将首期投资额控制在***万元以内，多余资金暂时不再接受。

(三)项目参与人员范围。本项目优先接受拥有壹品社区会员资格人员参与，当项目参与人员认购股权份额未能满足募集目标要求时，可以接受非会员报名，但确认参与之后，仍要注册成为壹品社区会员方可正式加入。

七、项目进展

您到来之前，我们已经在造梦的路上——项目前期工作正有条不紊地推进，原始股东也已进驻基地负责协调项目的运营推广。

（一）目前具备接待5人以内股东实地考察能力。

（二）核心区，凤凰岛，初步概念规划图已经完成，计划向政府申请项目建议书。

（三）截至2017年11月，我们已成功流转下一个占地**亩的农家乐山庄，租期**年。计划再把周边扩展***亩，以此为基础打造面积***亩左右的核心景观区；另外在青狮潭水库里的凤凰岛和白沙岛也有了初步意向，后续会继续推动，丰富项目的内容。山庄内有一个面积约13亩的小水库，周围原始森林、溪流飞瀑、奇花异草、虫鸣鸟叫，应有尽有，惊喜无处不在。在这样具备原汁原味、得天独厚自然条件的基础上打造我们的庄园基地将事半功倍，下一步，即将启动基地核心景观区的规划设计、建设等工作。

八、股东权益

（一）首次众筹入股的股东将统一列入创始人名册，自动成为投资者，按打款先后顺序获得专属创始人编号，并出具合伙人证明；

（二）拥有基地项目决策管理的投票权；

（三）享受今后项目经营带来盈利的利润分红，并在基地后期项目开发中拥有优先参与权；

（四）享受基地相应的度假权益，找到回家的感觉。以*万元/股为单位，每年每股可享受基地一定的度假权益，具体权益内容最终由股东大会议定。度假权益可转让，但不跨年累加；

（五）基地将为私人定制合伙人终生专属黑金卡一张，基地度假赠送权益用完之后，凭此卡享受基地消费对应折扣优惠。具体优惠幅度最终由股东大会议定；

（六）项目的介入开发，必然带来土地价值的升值，为鼓励原始股东入股的积极性，首次众筹计划完成后的次年开始，后期加入的股东将以年度为单位，每年每股在*万元的基础上溢价**%，即第二年的核心股份为*万元/股、第三年*万元/股，以此类推；

（七）如果您有足够的才华与胆识，可以告别目前所处的环境，申请永久进驻基地，亲自参与项目的规划建设及运营管理，基本生活保障由所有股东为您买单；

（八）每年底股东会收获一份具有基地特色的惊喜，以基地的名义犒劳我们自己，也感谢家人对我们的支持。

九、资金管理

众筹完成后，将注册成立公司及组建经营管理、监督等团队对项目进行整体运作。目前众筹资金的每一笔出入，驻地股东必须先报备全体股东同意后，方可申请使用，并全程接受全体股东的监督。驻地股东每月定期向全体股东提供资金使用账目明细。项目在投资建设发展中，自觉、主动接受壹品社区的监督，并认同壹品社区的创建宗旨。

十、入股流程