方圆从化明月山溪

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方圆从化明月山溪

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　　目前一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国同级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市（省辖市、地区市）的别墅每栋价格大慨在600W左右。

　　别墅（Villa）：“口”
　　排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）”

　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。

　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
　　1、本商品房户型为：别墅；
　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积 XXX 平方米。

　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

　　别墅是包括**层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，**对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

　　目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

　　要找从化的别墅，百度一下：从化别墅找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%B4%D3%BB%AF%B1%F0%CA%FB

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爱尚流溪怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：爱尚流溪楼盘位置：从化江埔街环市东路988号（G105与迎宾大道交界处）开发商：广州佳辉房地产开发有限公司建筑类型：高层,塔楼, 公交线路：从化7路：水利学院总站从化4路：迎宾大桥站从化2路：迎宾大桥站其他交通方式：大广高速/G45行驶18.7公里，从神岗出口离开（经街口收费站），朝从化市区/广州**场/新丰/碧水湾/望谷温泉小镇/香江健康山谷/亿城·泉说温泉/方圆·明月山溪方向，进入G105，沿G105行驶7.7公里，到达爱尚流溪规划信息：其占地面积为32000平方米，容积率，绿化率35%，共10栋楼，停车位车位配比为1::1 周边配套：中小学:联星小学、江埔街中心小学、河东中学、从化三中、南洋理工学院、水利电力学院等幼稚园：小区内部幼儿园综合商场:街口广百等、自有商业医院：从化人民医院、从化中医院、街口医院、江埔医院、温泉镇医院、广东协大口腔医院等。邮局:中国邮政银行：中国建设银行、广州农商银行、广州发展银行、中国农业银行等菜市场：河东肉菜市场，七星肉菜市场，江村肉菜市场将建有住宅、临街商铺、主题园林以及幼儿园等配套设施幼稚园：小区内部幼儿园内部配套：小区内部幼儿园、临街商铺、主题园林等配套设施（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

花都去从化明月山溪怎么去

公交线路：花都从化线 → 从化4路，全程约76.2公里 1、从花都客运站乘坐花都从化线,经过41站, 到达从化汽车站 2、步行约260米,到达从化汽车站总站 3、乘坐从化4路,经过39站, 到达温泉明月山溪总站 4、步行约490米,到达方圆明月山溪别墅

有人买了明月山溪的房子吗,怎么样啊

觉得还可以，建议你自己去看看，多了解一下

爱尚流溪周边环境怎么样？生活便利吗？

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从化明月山溪别墅好玩嘛，有没有朋友去过的说说。

别墅都是私人弄的，没有保障，回头出问题了维权都难（从化温泉贴吧了解下），我们上个月去过一回，呵呵，这辈子不会再去从化泡温泉了

广东从化明月山溪有温泉度假别墅出租吗？有人租过吗？

我之前跟朋友一起去租过别墅，是在随地游租的，他们的别墅设施非常齐全，KTV温泉游泳池什么的都有，环境特别好，感觉性价比很高，我知道他们在从化也是有别墅出租的，你可以去他们官网看看。

方圆明月山溪周边环境怎么样？生活便利吗？

楼盘名称：方圆明月山溪别名：明月山溪|从化明月山溪| 公交线路：从化线（轻轨，2015年开通）项目至从化市中心街口直线距离12公里，车程为10分钟项目至街北高速路入口直线距离18公里，车程为15分钟项目至广州中心城区直线距离75公里，车程为70分钟项目至白云新机场直线距离53公里，车程40分钟其他交通方式：①与从化市中心街口直线距离12公里，车程为10分钟； ②与街北高速路入口直线距离18公里，车程为15分钟； ③与广州中心城区直线距离75公里，车程为70分钟； ④与白云新机场直线距离53公里，车程40分钟； ⑤建议路线：华南快速干线→京珠高速→街北高速→105国道→冲口路→方圆明月山溪规划信息：其占地面积为432000平方米，容积率，绿化率40.2%，共0栋楼，停车位400个（1:1）周边配套：学　　校：麻村小学麻村幼儿园、从化温泉镇第二中心小学、从化温泉镇第三中心小学；广东水利电力职业技术学院；购物：顺华超市十三行岭南风情商业街、农产品市场、温泉镇商业街**机构：从化市桃园派出所从化市温泉镇** 休　　闲：从化温泉旅游度假区华辉渡假村泮溪公园医　　疗：广东省公路疗养院、从化温泉镇医院综　　合：岭南大讲堂草草草堂广东省美协（方圆）艺术中心苏东坡纪念馆（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）买新房，就上搜狐焦点网