在购买共有房屋时，要注意房产的性质，看看是共同共有，还是按份共有的。那么房产共同共有和按份共有区别有哪些呢？

房产共同共有和按份共有区别有哪些：

房产共同共有和按份共有有以下6点区别：

1、成立原因不同

从成立原因上来看，前者一般需要有共同关系，属于共同人之间的相互结合，而后者没有限制，可以是家人，夫妻，也可以是其他人。

2、权利不同

从权利享有上来看，前者权利归共有人共有，在出售时需要共有人全部同意才能出售。而后者按分享有所有权。

3、处分不同

从处理上来看，前者需要所有共有人同意才能处分，后者对自己份额有独立的所有权，可以抵押或转让自己的份额，无须其他共有人同意。

4、分割限制不同

从分割限制上来看，前者在共有关系存在期间，不能分割共有物，而后者只有在共有物不能分割或合同约定不能分割之外，可以随时分割。

5、共有物的管理不同

从共有物管理上来看，前者共有物管理需要全体业主同意，除法律或合同有另外约定。而后者只要获得共有人人数过半同意，就可以单独对共有物进行简单修缮或保存。

6、存续期间不同

从存续期间上来看，前者之间的关系相对稳定一些，存续期间比较长久，而后者共有人之间不存在婚姻或亲子关系，存续关系比较不稳定，存续期间比较短暂。

文章总结：好了，关于房产共同共有和按份共有区别有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

 

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房产共同共有和按份共有区别

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