多地二手房业主抱团“保卫房价”为什么

【百科】

多地二手房业主抱团“保卫房价”为什么：只准涨不准跌有道理吗

多地二手房业主抱团“保卫房价”，这是为什么呢?二手房交易流程过户及注意事项是什么?下面是小编为大家整理的多地二手房业主抱团“保卫房价”为什么，如果喜欢请收藏分享!

多地二手房业主抱团“保卫房价”为什么?

“万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”近日，有网友爆料，杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发以上消息。3月6日，该小区附近多家房产中介公司表示，业主喊话邻居“不要贱卖房子”的行为的确存在。

中指研究院华东分院常务副总经理高院生认为，现阶段，杭州二手房市场的挂牌量大，此类行为不会对市场大环境产生太大波澜，“小范围捂住房源不卖，试图抬高房价的做法没有可行性。毕竟转售二手房是个人行为，而市场房源非常充足。”

二手房交易流程过户及注意事项

1.二手房过户流程

(1)持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易中心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。

(2)持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续。

(3)到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书

(4)到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户

(5)领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费

(6)缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证

房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。

2.二手房过户注意事项

房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存，要避免资料不全无法办理。

如果您觉得办理过程太过于繁琐，您还可以委托房产中介帮您办理。

二手房交易要交哪些税费?

买卖二手房要交哪些税，说明如下：

1、契税(由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳)。

2、增值税(住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6%交纳)。

3、个人所得税(提供发票原件的，按照(成交价-相关成本)__20%;不提供原购房发票的原件的，按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例__(成交价-相关成本)__20%。出售购房时间满5年的家庭在省内唯一住房，免征个人所得税。)

二手房交易过户中需缴纳的税费包括：房本日期或契税票日期至双方签合同的日期如不满2年，需缴纳5.3%的增值税及附加税;房本日期或契税票日期至双方签合同的日期如不满5年，需缴纳1%的个人所得税;契税以家庭为单位，首套住房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%;以家庭为单位，二套住宅90平方米以下1%，90平方米以上2%;以家庭为单位，二套以上住宅为3%。

二手房时间界定的标准：根据不动产权证书发证的日期，或缴纳契税时所开具的完税凭证日期，界定是否满2年或满5年。

标签：多地二手房业主抱团保卫房价二手房业主保卫房价