办公和公寓有何本质区别
今天旅行猫给各位分享公寓式办功什么意思的知识，其中也会对办公和公寓有何本质区别(办公和公寓有何本质区别和联系)进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在我们开始吧！
办公和公寓有何本质区别
1、两者产权时间不同 房屋使用不会有年限，一般现在的土地都会有40、50、70年的划分，其中办公产权只有40年；而公寓产权有40年和70年之分。 2、两者水电费计算不同 公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算，一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电；而居民用电用水基本要便宜一半。 3、两者户口问题不同 商用性质的公寓属于在商业用地上建造的项目，户口问题可能得不到解决；而住宅则反之，只要满足一定的条件，购房之后解决户口还是比较容易的。 扩展资料： 按照使用性质，土地使用权分为：40年商业用地、50年工业用地和70年住宅用地。因此，术语的使用和土地的性质是相关联的，即使房产证被标记为“公寓”，只要土地规划为住宅用地70年来，它本质上是一个住所，这是北京限购政策的遵循同样的也喜欢学区和户籍等好处。 写字楼的办公产权一般都可以注册公司，所以在租赁的时候，一般都是租赁给几家公司，另外，租赁后如果需要注册的话，是要交税的，这一般都是租户自己承担的。 根据《城市住宅规划设计规范》对日照间距的有关规定，将日照标准和建筑间距不符合国家有关规定要求的住宅建筑明确界定为“住宅公寓”，以区别于普通住宅建筑。即:冬至日日照>2小时数，归类为普通住宅;冬至日日照少于2小时的被归类为住宅公寓。 因此，即使在住宅小区，如果由于底层或楼层间距问题而导致光线不足，一栋建筑中的几套公寓也可能被作为公寓出售。
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公寓式办公是公共建筑还是居住建筑
公寓式办公是兼具了办公功能和居住功能的特殊物业形态，其通常为单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积≥150m²的，通常按办公建筑处理，而每个单元平均建筑面积<150m²的，通常按居住建筑处理。 公寓式办公中用于居住功能的设施一般与住宅楼没有区别，所以从功能上能够满足居住的要求。 公寓类型大致可分为三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。商务公寓和酒店式公寓都属于商业用地，产权年限一般都是40年。 商务公寓既可居住，又可办公，在平面单元内复合了办公功能与居住功能，主要满足小型公司与家庭办公的特点与需求。 扩展资料 公寓和住宅的区别 1、概念不同 住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。 公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。 2、产权年限不同 普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。 3、税费不同 公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。 4、使用成本不同 公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。 参考资料来源：百度百科--公寓式办公楼 参考资料来源：百度百科--公寓
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