2021年1月房价下跌前十的城市:哈尔滨第二

【百科】滴滴发布于2022-09-15 15:08:57 阅0

 根据统计局公布的70个大中城市商品房销售价格走势数据来看,2021年1月份房价下跌前十名城市有哪些呢?


1、环比跌幅第一:泸州下跌0.6%

泸州是四川的地级市,这个城市很多人都比较陌生,但是当地有一个特产应该都听过,泸州老窖也是知名的白酒,这是著名的白酒企业,当前市值3200亿左右,在春节前市值最高达到了4800亿元。

3200亿的市值在A股能够排进前40名,和它处于同一市值水平的上市企业有浦发银行、药明康德、立讯精密、三一重工、格力电器、隆基股份。

泸州市2020年GDP总量是2157亿元,大概是泸州老窖市值的三分之二,而泸州的房价目前大概是6300元/平米左右,这个城市的房价在2017年之前大多处于5000元之下,2017年正式开启了上涨模式,到了2018年七八月份涨到了7000元/平米的高峰,相比这轮牛市前上涨了40%左右。之后震荡回落,目前在6300元/平米左右。


2、环比跌幅第二:哈尔滨下跌0.5%

哈尔滨是黑龙江的省会,也是著名的冰雪之城,听过的人多,但是去过的人少,2019年GDP为5249亿元,不过这个地方的经济数据有点吃不透,因为这两年都在挤水分,2018年GDP还有6300亿,到2019年就减少了1000多亿,这并非是经济衰退,而是统计上在挤水分。

但是这个城市的人口确实是在减少,2018年常住人口1085.8万人,但是到了2019年就减少到1076.3万人,一年时间减少了9.5万人,一个人口在减少的城市,房价注定了是无法得到有力的

支撑的,因为房价最终还是看人口的。


哈尔滨当前的房价是10000元/平米左右,但是哈尔滨的房价比较诡异,因为在2012年到2016年的上半年房价是在上涨的,从五六千元的水平涨到了1万的水平,而全国其他城市的房价在同时段基本是横盘的,但是很快又跌到了七八千元的水平,然后又开始上涨,至今依然停留在1万左右的水平,也就是说哈尔滨的房价还在五年前,我们翻开历史看了一下,2016年哈尔滨的GDP是6101亿元,而从2016年到2019年绝大多数城市GDP都在增长,从省会城市的角度来看,平均每年的名义增长率应该在8%以上,但是哈尔滨是在下降的。

  

3、环比跌幅第三:太原下跌0.4%

太原是山西省省会,2019年GDP为4028亿元,当前的房价在11000元/平米左右,太原的房价是在2016年的下半年开始涨起来的,上涨之前在8000元/平米左右,到2019年7月份最高涨到了12000元/平米,比起点上涨了50%左右,之后进入了一年多的下跌过程中,目前已经跌到了11000元/平米。


4、环比跌幅第四:大理下跌0.4%

大理是云南有名的旅游城市,虽然地处边陲,但是全国闻名,大理的房价曾经也涨过一番,当前的房价12700元/平米左右,大理的房价从2015年开始就一直在涨,当时的房价也就是6000元/平米左右 ,2015年开始就一路上涨,前两年还比较缓慢,到了2017年就大幅上涨,一年就上涨了40%左右,2018年再次上涨了30%左右,2019年9月达到了13200元平米的高峰,随后房价开始回

落,目前在12700元年/平米左右。


5、环比跌幅第五:秦皇岛下跌0.3%

秦皇岛是河北省地级市,2019年GDP为1612亿元,当前的房价在11900元/平米左右,秦皇岛的房价是2017年开始涨起来的,上涨之前房价大概是在6500元左右,从2017年一直涨到2020年10月份,房价最高涨到12100元/平米左右,到目前其实还是在回落过程中。


  

6、环比跌幅第六:岳阳下跌0.3%

岳阳是湖南的地级城市,2019年GDP为3780亿元,当前的房价在6700元/平米左右,岳阳的房价是2017年涨起来的,上涨之前房价才五千出头,到2018年8月涨到了7500元/平米左右,然后就进入了震荡下跌的过程。


7、环比跌幅第七:北海下跌0.3%

北海是广西的城市 ,和秦皇岛一样也是海滨城市,只不过一个是在北方一个是在南方,这个城市往东走一百公里就到了广东湛江(和海南隔海相望),往西走100公里就到了越南了。

北海2019年GDP为1300亿元,当前房价在6400元/平米左右,北海的房价是2017年开始涨起来的,在这之前也就是四五千的水平,到2019年4月份涨到了6900元/平米,然后也进入了回落过程中。现在已经快两年了。


8、环比跌幅第八:南充下跌0.3%

南充是四川的地级城市,2019年GDP为2322亿元 ,当前房价水平在6400元/平米左右,之前的房价在四五千的水平,2017年开始上涨,2018年8月份涨到了最高7200元/平米的水平,然后开始回落,现在回落到6400元/平米的水平。


  

9、环比跌幅第九:吉林下跌0.2%

吉林市是吉林市地级市,并非是省会,吉

林省省会是长春,吉林市2019年GDP为1417亿元,这也是一个GDP在挤水分的城市,2016年的GDP为2531亿元,三年时间挤掉了1100多亿,相当于挤掉了40%多,当前的房价在7800元/平米,在吉林省仅次于长春。


10、环比跌幅第十:烟台下跌0.2%

烟台是山东的城市,也是海滨城市,蓬莱仙岛就在此地,烟台2019年GDP为7653亿元,在本文的十个城市中是最高的,人均GDP在2019年就超过了10万人民币。

当前的房价在10300元/平米左右,烟台的房价是2016年开始上涨的,涨之前七八千的水平,到了2018年10月份涨到了10800元/平米的水平,然后就开始了震荡下跌的历程,目前回落到10300元/平米的水平,房价可以说是在横盘中。


通过对2021年1月的房价下跌前十的城市粗略的分析,可以看到这些城市的房价其实是在回落横盘中 ,其实一线城市横盘时间更早,从2017年年中就开始回落横盘了,只是从2020年又开始涨起来了,但是房住不炒是楼市调控主基调,稳地价、稳房价、稳预期也是调控的目标,深圳和上海最近都出台了不少强有力的遏制房价上涨的措施,效果很显著,但是那些三四线城市未来的走势更可能是横盘数年,再往后也许就是阴跌了。

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