商业贷款转公积金贷款流程商业贷款转公积金贷款条件

　　我们知道，在买房的时候商业贷款的利率是要大大的高于公积金贷款的利率的。但是很多时候我们买房时没有公积金，在买完房子之后才交住房公积金，很多小伙伴就会想要把商业贷款转公积金贷款。下面说下商业贷款转公积金贷款流程和条件。

　　商业贷款转公积金贷款流程

　　首先，你需要向商贷银行提出申请。然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行，以下这些资料也是必须同时提交的：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件;婚姻状况证明原件及复印件;房产证及国有土地使用证的原件及复印件;商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同;公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告;所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件;其他公积金管理中心和银行所需材料。

　　其次，材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》，如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审;初审通过后，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。

　　第三，到了这一步就开始签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。

　　最后，公积金管理中心放款后，担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。

　　在贷款最高额度方面，单方缴存住房公积金贷款职工最高可贷额度为三十万，夫妻双方缴存职工最高可贷额度为四十万，且贷款额度最高不可超过商业贷款剩余金额，具体可贷额度需到住房公积金管理机构实地测算。

　　“商转公”贷款的年限原则上不超过贷款人距法定退休的剩余年限，为了切实解决职工购房困难及还款压力，住房公积金推出按照职工意愿，可在法定退休年限基础上顺延一至五年，但最长不超过30年(二手房最长不超过20年)惠民政策。

　　商贷转公积金贷款，通常简称为“商转公”，就是贷款人提前还清商业房贷，然后再向公积金中心申请按照公积金贷款利率偿还剩余的贷款。当然，前提是借款人缴纳了住房公积金，且已经满一年。

　　各个银行的商业贷款转公积金贷款略有不同，大体条件如下：

　　1、商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录;

　　2、申请办理“商转公”的房产必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷;

　　3、办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意;

　　4、贷款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。

　　小结：大家在处理商业贷款转公积金贷款要考虑商业贷款的剩余还款年限问题。处于还款前期的商业贷款，转为公积金贷款较为划算;如果已经是还款期限的中后期了，利息已经还得差不多了，则不建议转。如果准备在最近两三年提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公过程中产生一定的费用，计算下来不一定划算，所以上面两种情况不建议“商转公”贷款。

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