房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税百分之二十，还要按百分之五点六缴纳增值税及附加税，契税就由买方缴纳。 假如房屋网签价400万元计税就需要交纳个人所得税80万，增值税及附加税为二十二点四万，交税总额共计一百点四万元。 房产证或者税务部门出具的契税税票填发时间不足2年的就需要交纳成交价格更高比例的营业税，但是如果满5年后就成为普通的住宅，这个时候就可以免交税收，否则就必要要交纳个人所得税。 如果交易的房产满了两年购房者是首套房或者二套房的情况下，过户时需要交百分之一的契税和百分之一的个税。 满两年的房屋是免交增值税的，这里一下就省了百分之五点五五的税费。 100万的房产只需要交百分之二的税费即可，也就是2万的税费。 计算不满两年、满两年和满五年的开始日期以契税发票上面的日期和产权证上面的日期为标准，采用孰先原则，也就是哪个日期在前就以哪个日期为开始日期。

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