契税是不动产产权发生转移的时候所需要缴纳的一种税，我国最常见的缴纳契税的情景就是买房的时刻了，契税依据房屋价格作为计税依据，那么房屋契税具体是怎么算的呢?

  房屋契税怎么算?

  【1】对于首套房：建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。

  【2】二套房：不管面积大小房产契税统一为总房款的3%。

  【3】对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

  【4】对个人购买家庭第二套改善性住房的，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  以上便是房屋契税的计算方法，需要注意的是，许多地区契税税率可能与以上存在差异，也有一些地区为了经济发展会出台契税退税政策，具体可以咨询当地税务部门进行了解。

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