二手房交易全部费用一览

二手房交易全部费用（一览）

如果进行二手房交易全部费用是什么?完整的二手房交易流程是怎么样的呢?下面是小编为大家整理的二手房交易全部费用一览，如果喜欢请收藏分享!

二手房交易全部费用

一、二手房交易费用：税费

1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税。契税分两种情况来征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收;140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要注意的是，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

4、个人所得税。凡是购买不满5年的商品房，都需要缴纳个人所得税。而个人所得税有两种缴纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。而满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年属于普通住宅的就免征;属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.55%的标准交纳，不满5年的一律征收。

6、工本费。工本费是每本80块钱，共有权证为20元。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

二、二手房交易费用：中介费

一般按照1%—3%来收取。

三、二手房交易费用：银行按揭所需费用

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元/套。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。

二手房交易税费

二手房交易过户中需缴纳的税费包括：房本日期或契税票日期至双方签合同的日期如不满2年，需缴纳5.3%的增值税及附加税;房本日期或契税票日期至双方签合同的日期如不满5年，需缴纳1%的个人所得税;契税以家庭为单位，首套住房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%;以家庭为单位，二套住宅90平方米以下1%，90平方米以上2%;以家庭为单位，二套以上住宅为3%。

二手房时间界定的标准：根据不动产权证书发证的日期，或缴纳契税时所开具的完税凭证日期，界定是否满2年或满5年。

二手房交易流程

1、发布或了解房源信息。

2、看房、挑房。

3、买卖双方初步达成意向，买方交付定金。

4、谈判签约，买方向卖方支付首付款。

5、缴纳相关税费，办理产权过户。

6、买方支付剩余房款。

7、交房。

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